Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Budżet

Zanim postawisz pierwszy krok do zakupu wymarzonego mieszkania, przeanalizuj swój budżet i możliwości. Upewnij się, jaka forma zakupu będzie dla Ciebie najkorzystniejsza, uwzględnij swoją obecną sytuację finansową i tę przewidywaną na przestrzeni najbliższych 5 – 10 lat. Strategiczne podejście i odpowiednie budżetowanie własnego „M4” pozwoli oszczędzić w przyszłości nie tylko pieniądze, ale i sporo nerwów.

Koszty i  finanse

Każdy przemyślany i udany zakup mieszkania opiera się na suchych faktach i realnych kalkulacjach, nawet tych uwzględniających nieoczekiwane wydatki. Abstrahując od formy finansowania mieszkania – kredyt lub gotówka – oraz jego stanu – rynek wtórny tudzież stan deweloperski – warto przeanalizować wszystkie koszty, w tym te, których początkowo wcale nie brano pod uwagę. A do takich z całą pewnością należą taksy notarialne, podatki, ubezpieczenia, opłaty sądowe, a nawet prowizje – banku, doradcy finansowego czy pośrednika nieruchomości.

„Ciasne, ale własne”, czyli odpowiedni metraż

Metraż mieszkania odgrywa kluczową rolę nie tylko w codziennym życiu i komforcie lub jego braku wynikającym z użytkowania, ale również przy zakupie. Większy metraż, większe koszty. A jak to mówią, lepiej nie rzucać się „z motyką na Słońce”, dlatego w kwestiach dotyczących domowej przestrzeni, warto szukać nie tylko kompromisów, ale pomysłu na ich zagospodarowanie, adekwatnych do bieżącej i przyszłej sytuacji nabywcy. A wyraz „przyszłość” ma tu niezwykle istotne znaczenie.

Lokalizacja

Lokalizacja, jedna z najistotniejszych kwestii związanych z zakupem mieszkania. Wpływa nie tylko na wartość mieszkania, ale i komfort życia codziennego. Warto więc uwzględnić położenie przyszłego nabytku uwzględniając jednocześnie kilka czynników takich jak dystans do centrum miasta, dostępne środki lokomocji, infrastrukturę i dojazd, sklepy, szkoły i ośrodki edukacyjne, placówki medyczne czy lokale usługowe. Warto więc zajrzeć na mapę i odwiedzić inwestycję osobiście.

Budynek i inwestor

W przypadku używanego mieszkania istotny będzie wiek budynku, a inwestycji na rynku pierwotnym – Deweloper. Warto więc sprawdzić samego inwestora jak i kwestie dotyczące własności działki, na której znajduje się budynek, aby nie było w przyszłości wielkiego rozczarowania gdy pojawią się spore, nieplanowane wydatki wynikające z dzierżawy terenu, a nie praw do jego własności.

Co do samego budynku, warto też zabrać się za lekturę specyfikacji technicznej, bo dzięki niej dowiemy się o standardzie wykonania,  także o tym, czy materiały użyte w inwestycji są dobrej jakości i czy wartość mieszkania jest uzasadniona również od strony technicznej.

Walory mieszkania

Stan wykończenia mieszkania jest bezapelacyjnie jednym z fundamentów wpływających na decyzję o zakupie mieszkania, ale warto wziąć pod uwagę jeszcze inne czynniki, chociażby takie jak nasłonecznienie mieszkania – im więcej naturalnego światła w ciągu dnia, tym lepiej. Co istotne, nasłonecznione mieszkania będą nie tylko przytulniejsze, ale i cieplejsze, co wiąże się z niższymi kosztami użytkowania.

Ważne będzie również położenie mieszkania względem kondygnacji. Ilość sąsiadów obok, nad i pod mieszkaniem również będzie wpływać na temperaturę pomieszczeń, a co za tym idzie – rachunki. O kwestiach takich jak widok z mieszkania, ogródek, balkon czy miejsce parkingowe dyskutować nie będziemy, bo to kwestia gustu, którą ocenić należy indywidualnie, ale dobrze jest przeanalizować rozkład mieszkania i możliwość jego ewentualnej modyfikacji pod własne preferencje, oczekiwania i możliwości.